第37章 棚改项目作为新模式的试点项目 (第4/5页)
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上一些工作的交接准备。”李云岫和市长雷振华的关系还算比较融洽。
“好的。我这回去就着手准备。”
“关于棚改区拆迁后的规划,除了商业和商住,还有过其他考虑吗?”
“这个棚改区的区位属于城市边缘,70%的土地属于农用地,而建设用地也属于集体建设用地,成片开发需要购买土地指标。导致土地成本比较大,虽然已经通过土地整理取得了部分土地指标,但存在的缺口依然不小。而且,周边没有成熟的业态环境,可以说是白纸一张。这情况有好处,也有不足。好处是,植入业态的选择面更大,不足是改造成本太高。除了土地成本,还有拆迁成本以及形成成熟配套的时间成本。综合考虑的话,商贸业态可以缩短时间成本,后期运营也具备市场基础。”
“就没有考虑过其他模式?”
“还请云岫书记明示。”赵局实在不知道今天书记找自己到底什么目的,不敢随便接李云岫的话题。
“农村土地资源的综合利用,中央已经有了相关的指导意见,虽然还没能形成正式文件下发,但其中的精神已经很明确。关键的一点,就是多产融合,建立以村为单位的多业态村域经济体。比如,现在正在试点的特色小镇模式。我建议你们可以深入了解一下这种模式,在江浙一带,已经有很成功的案例。如果需要,可以取考察一下,学习一下新农村建设的经验。”李云岫这个思路没有在会上提出来而是把赵局叫到了自己的办公室,以商讨的形式提出了自己的观点。
“我回去马上根据云岫书记的思路做一个全年调研,尽快拿出一个草案。”赵局说得坚决,额头却渗出了一层细汗。他给李云岫做了三年秘书,很了解李云岫是一个言出必行行事风格。这基本就是给棚改区定调了。
“虽说多产融合,也要有选择性。主题要明确,不能走形式一把抓,弄得像一锅大杂烩。”李云岫继续细化自己的思路。
“好的。”
“另外,关于农村土地综合利用和开发,也不要太局限于以前的模式,可以尝试新的思路。比如灾后联建的模式就可以参考,腾出集体建设用地,深度开发。这样,不占用土地指标,也有效降低了土地获得成本。但这其中,还有一些问题需要妥善解决。尤其在中央政策没有出台的情况下,必须把握住政策红线。”李云岫其实已经从一些渠道听说高层有可能会出台一些政策,扶持新农村建设。但这话不能对赵局明说。
“好的。我回去马上认真研究。”赵局说