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不然,旧城区改造这一块,恕我们无能为力接不下来。”
秦然不想接手拆迁工作,真要拆迁zhèngfu出面总比自己公司要好。
“zhèngfu早就定下要改造旧城区,就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市,你们地产商帮忙改造城区,居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚,怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆,那么zhèngfu出面也没有什么不妥。我答应你,那片旧城区拆迁由我们zhèngfu来牵头主导,你们在一旁配合。”
1998年,拆迁在国人眼中还是比较少见的词语。因为这时土地的价值还没有显现,如同徐济民答应1块钱转让旧城区土地一般,国人对脚下土地的认识还不够。
旧城区改造,就怕就是遇到钉子户。每拖一天,开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租,投入巨额开发资金的利息压力,还有不能按期动工要付给施工方的违约金,以及影响竣工交房的日期等。要是遇到经济下行周期,没能赶在预期时间发售,很可能项目就会烂尾。
12万平的出让协议秦然是很爽快签了,但旧城区改造秦然就留了心,一定要在协议里写上由zhèngfu负责拆迁工作,不然江南地产可以随时中止投入。
宁博分公司暂时不建立,由江州公司负责管理,具体cāo作秦然交给了周志东负责。5000万的出让金,宁博市答应允许江南地产先缴3成,剩余7成待楼盘发售后再补齐。有了汶州经验,宁博市第一个动工也是市中心的12万平地块,容积率户型景观等全都一模一样,建筑面积有192万平,房源1295套,施工方是新的合作伙伴沪东建工。贷款由宁博市工行一力承担,他们向这个项目发放了15亿的贷款。
柳旭峰作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问,他隐晦向秦然提出了公司扩张太快的担心。
“宁博项目完全可以缓一缓的,我们人手明显不够。”
“所以我才请你来解决这个问题,人才储备我们公司几乎为零,需要你帮忙招贤纳士。”
秦然笑了笑,然后继续说道。
“我也知道步子迈得有点大,但能多赚点便宜总是好的,以后我们也没那么好机会低价拿地了。”
此番在汶州和宁博,江南地产确实占了先行者优势,以远低于市价的价格拿到了不少土地。这一波,秦然心里把其看成是原始积累的第一桶金能收多少是多少。今明两年,有了江州、汶州、