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上一些工作的交接准备。”李云岫和市长雷振华的关系还算比较融洽。
“好的。我这回去就着手准备。”
“关于棚改区拆迁后的规划，除了商业和商住，还有过其他考虑吗？”
“这个棚改区的区位属于城市边缘，70%的土地属于农用地，而建设用地也属于集体建设用地，成片开发需要购买土地指标。导致土地成本比较大，虽然已经通过土地整理取得了部分土地指标，但存在的缺口依然不小。而且，周边没有成熟的业态环境，可以说是白纸一张。这情况有好处，也有不足。好处是，植入业态的选择面更大，不足是改造成本太高。除了土地成本，还有拆迁成本以及形成成熟配套的时间成本。综合考虑的话，商贸业态可以缩短时间成本，后期运营也具备市场基础。”
“就没有考虑过其他模式？”
“还请云岫书记明示。”赵局实在不知道今天书记找自己到底什么目的，不敢随便接李云岫的话题。
“农村土地资源的综合利用，中央已经有了相关的指导意见，虽然还没能形成正式文件下发，但其中的精神已经很明确。关键的一点，就是多产融合，建立以村为单位的多业态村域经济体。比如，现在正在试点的特色小镇模式。我建议你们可以深入了解一下这种模式，在江浙一带，已经有很成功的案例。如果需要，可以取考察一下，学习一下新农村建设的经验。”李云岫这个思路没有在会上提出来而是把赵局叫到了自己的办公室，以商讨的形式提出了自己的观点。
“我回去马上根据云岫书记的思路做一个全年调研，尽快拿出一个草案。”赵局说得坚决，额头却渗出了一层细汗。他给李云岫做了三年秘书，很了解李云岫是一个言出必行行事风格。这基本就是给棚改区定调了。
“虽说多产融合，也要有选择性。主题要明确，不能走形式一把抓，弄得像一锅大杂烩。”李云岫继续细化自己的思路。
“好的。”
“另外，关于农村土地综合利用和开发，也不要太局限于以前的模式，可以尝试新的思路。比如灾后联建的模式就可以参考，腾出集体建设用地，深度开发。这样，不占用土地指标，也有效降低了土地获得成本。但这其中，还有一些问题需要妥善解决。尤其在中央政策没有出台的情况下，必须把握住政策红线。”李云岫其实已经从一些渠道听说高层有可能会出台一些政策，扶持新农村建设。但这话不能对赵局明说。
“好的。我回去马上认真研究。”赵局说
