第38章 商业综合体
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在前世万达后期屡屡碰壁就是因为多元化发展导致的，周坤认为万达以万达广场为根本，来发展多元化产业是最合适的。
而不是去做旅游、电商这些和万达关联不强的行业，就算是电影行业，周坤也认为万达做的影院其实是最合适的，而不是去做电影的制作和宣发。
宣发还有一点关联，但是制作却一点关系都没有，好好的做一个收租金的难道不好吗？
想到这里周坤准备把万达2005年到2020年，万达第三代广场的模式说出来：“我将我说的这种模式称之为商业综合体模式。”
周父毕竟是干房地产的，周坤一说他就猜到了大概，不过还是准备听周坤说完：“你继续，说说什么是商业综合体模式。”
周坤继续说道：“商业综合体模式就是将大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等多种功能集于一体，形成独立的大型商圈，每个广场都成为集购物、社交、美食、娱乐多种功能于一体的独立大型商圈。”
“在选址上，每个广场在省会和中心城市肯定是需要的，同时我们也要延伸到全国一线到四线城市，包括有消费力的县级市，而且从传统核心商圈延伸到城市新区、近郊甚至远郊，以后只要我们的广场建到哪里哪里就是城市中心。”
“对于一些二线到四线城市，往往只需要一两个城市中心就够了，我们去那些城市基本上就是一个人吃蛋糕。”
“现在很多地产公司不愿意做这个，都喜欢搞房地产，因为房地产赚钱。但是房价不可能一直涨下去，所以转型商业地产是未来的趋势。而父亲你的地产公司，就是房地产项目太多了，我觉得以后需要往商业地产方向上转移。”
周坤全部都说完了，静静地看着父亲。他肯定不会说让周父不再开发房地产，因为现在房地产是最赚钱的，至少未来10年一直都在飞涨。
只要等到2015年那个时候慢慢减少手中的房地产项目，在2018年前彻底退出房地产项目就可以了。
“我听懂你的意思了，你是想让我房地产和商业地产并重？”周父听完，思考了一会儿说道。
“我希望父亲你在房地产上赚到的钱全部都投入到商业地产上，现在走商业综合体模式的公司还是极少数，我们看见了机会就应该梭哈一把。”周坤建议道。
周父听完他的建议有点吃惊，“商业地产项目比房地产还要重资产，这样是不是太危险了？”
“
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