第29章 租下场地

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田主任沉吟了一下，说：“开发区相关政策里有一条，土地可以采取‘先租后让，达产出让’的方式供应给企业。首期租赁5年，根据相关规定，出让这块工业用地，您的企业需达到5年总产值10亿，或者5年总利税超过3亿的目标。地块5年后可以按照优惠价格出让给企业。”

张爸盘算了一下，这两项按“反向合理避税”骚操作来做的话，没准半年就完成产值10亿或者利税3亿的目标。于是点点头问：“优惠价格是多少？”

田主任说：“工业用地价格便宜，每平米不超过1万，不包含地面建筑面积。也就是说，您只要达标，5年后您付不超过1100万，土地和楼就都是您的了，这个是相当划算的，要知道其他地块可没有这栋楼，但您选择购买的话，租金折扣就没有了。”

张爸点点头：“这样的话，价格就比较合理了”，张爸又道：“如果我入驻后，第一年向开发区上税就超过3亿呢？”

田主任吓了一跳：“第一年利税超过3亿？”，随即他想起了什么，补充道：“根据相关规定，厂房和院子等配套设施您不能转让、出租或者以股权转让的形式转让土地所有权。换句话说，这地块只能您自己用”。

张爸笑道：“我就是自己用，而且不仅第一年利税超过3亿，我承诺5年内向开发区交税至少超过30亿。这样的话，我能获得什么优惠政策。”

田主任和苏姚听到这个数字都吓了一跳，田主任说：“张总您可别跟我开玩笑！”

张爸正色说道：“不开玩笑，我说的一切都会写在和开发区的合同上。”

田主任神色激动起来：“您要真能做到上税30亿，土地和楼都白送给您，一分不要，并且前五年您付掉的租金以退税或者奖励的形式100%返还给您公司！”

张山想到了前期投入比较大，目前现金流压力比较大，于是突然插话：“我们还有一个小要求”。

“您说！”田主任并没有因为对方还是个孩子而轻视，马上转身回道。

“我们要求第一笔租金半年后支付”张山说。

张爸马上领会了儿子的意思，目前他们手头的资金仅有1000万出头，买设备，改造厂房，雇佣人员，买原材料都要花不少钱，如果再加上租金的支出，就会入不敷出了。于是对田主任说：“您也知道，我们行业特殊，之前我在原料黄金压了大笔资金，所以导致我流动资金比较紧张。所以房租支付时间您看。。。”

小主，这