第67章 颠覆三观的老朱！

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终只是出了最初购买地皮的一部分款项，剩下的一切都不需要他给钱，钱在流转之中就把差价给赚了。

而其中，资金链断裂也与开发商个人无关，因为他开办的是有限责任公司，所谓有限责任就是责任有限，公司申请破产即可，并不影响个人。

当然，这只是一个环节，真正操作来说的话资金是不会在一个楼盘完整流转的。

比如在买房的人付了首付款之后，这些钱并不一定会用来建设买房者所买的楼盘，而是被开发商挪用去购买另一块地皮，买了地皮再进行抵押，再搭建框架再预售，再拿首付款，然后这些首付款又流向第三个楼盘....

看似是一个完美的循环，可钱不会平白无故产生，之所以可以形成如此的流转就是因为开了杠杆，借了未来的钱。

开发商借了未来购房者的余款，也就是未来自己的盈利，还有未来要交付给工人的工资，未来要偿还地方的买地尾款，这些钱只是被他暂时压住了，被平摊到了各个环节而已。

一旦这期间资金链出现断裂，那就会造成各方损失，楼盘开发烂尾，买房者拿不到房子，工人们拿不到工资，而这其中，银行是没有损失的，因为银行与开发商之间并没有太多联系，买房贷款是由买房者和银行签订的，只要买房者活着，那就要偿还贷款，至于能不能拿到房子，与银行是否亏损无关。而至于土地.....是不是住宅，那不是一纸文件的事情吗？高价还是低价左右不亏就是了。开发商申请破产，倒霉的就是购房者还有工人，并不会对其他各个环节造成太大的影响。

而周琛对于应天府开发区的开发可谓是良心到了极点。

他是纯粹的全款开发，哪怕是有开杠杆也是在风险范围之内。

什么叫做风险之内，就像上文中所说，这些钱只是在一个楼盘内流转，这就约等于买房者集资盖房，开发商统筹全局，银行进行借贷，只是在一个项目中流转的情况下肯定是不会出现资金链断裂的情况的，而最终的结果就是，开发商赚到了利润，地方的地皮卖出了好价钱，银行赚到了利息钱，买房者买到了盖好的房子，工人们拿到了自己的工钱，皆大欢喜。

所谓预防系统性风险就是预防资金链断裂导致的债务堆积，刺破价格泡沫后形成的批量银行贷款违约，毕竟银行用的都是储户的钱，他也是要给储户利息的，如果坏账过多，损失的钱超过了储户利息，那损失的就是储户本金了，一旦储户发现本金受损，钱存银行就有了风险，银行出现信任危机，引发