第581章 我的话说完了，谁有意见？

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最优报价即可。报价最高的那个如果符合我们的心理预期，这件事就定下来。如果最好的报价也不能符合我们的预期，那就等公开拍卖吧。最后呢，我要强调一下。一切看报价，不看企业和个人，不存在走后门、内定等情况。各位，开始吧。”

各家企业代表赶紧跟各自团队成员商量起来。

李国尴尬地对杨辰说道：“本来我以为需要发挥口才谈判，看样子是我多想了。按照他这意思，那就看谁舍得出钱了。本打算锻炼锻炼你，计划落空了。”

杨辰：“哈哈……谢谢老爷子的好意。我觉得这样挺好，价高者得之，非常公平。如果还要考验各家代表的口才，那可就存在猫腻的空间了。”

李盈盈：“可是这样一来，我们几乎可以断定没机会了。建筑三局，宝力地产，大洋建设，这几家跟杨硕联手，他们能给出的报价肯定最好。”

杨辰：“先听听他们给什么报价再说。”

一番简单的商量之后，杨硕代表他们这个联盟发言。

那块地可以建造10栋楼，如果减少绿化区和车位，以及小区共用健身设施，小公园等，建成12栋楼也不是不可能，但是这样一来小区品质就会降低，想要卖隔壁玄武湖景的5万一平就难了。

每栋楼都按照33层，4个单元来计算，建筑面积大概是平米，按照10栋楼计算，整个小区的建筑面积大概是26万平米，按照玄武湖景现在的5万一平来算，整个小区的总销售额在130亿左右。

根据官方公布的数据，地价在房价中的占比是15%-30%，平均是23.2%，姑且当这组数据是正确的，那这块地的地价就应该在19.5-39亿之间。

但是杨硕给出的报价是50亿，并且承诺他们这个联盟还会参加明年三月份的春季土拍，而且一定会至少拿下1个地块。

他们之所以敢溢价这么多报价，当然是仗着建筑三局，宝力地产，大洋建设等大集团的招牌。

众所周知，大品牌开发商的项目在价格上可以比小开发商高一些，老百姓会接受一定程度的溢价，买的就是一个品牌。

所以，即使按照26万平米总建筑面积来计算，他们在定价上稍微上抬那么两三千块钱，溢价的部分就回来了。

可是像李氏集团这样的金陵本土小开发商就没有这样的资格，他们必须按照最标准的准则来计算，他们能出的价格最高只能40亿出头，根本就没法触及50亿的价格线。

这章没有