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随着殷俊的疯狂购买土地和房地产的开始，香江的许多地产商，实际上已经开始动作了。
动作最大的其实是李超人。
他学着殷俊一样，给香江政府画了一块无比诱人的大饼。
按照长实集团提交给政府的计划书。
和记黄埔将大力开发和记黄埔拥有的黄埔船坞，将在六年内投资40亿港币，发展整个计划。
也就是黄埔花园了。
黄埔花园项目包括一百多栋住宅大厦，总楼面面积多达800万方呎左右，另外还有商场面积多达170万方呎。
虽然黄埔花园并不是香江最大的综合性屋邨项目，因为近处就有殷俊在天水围购买的200公顷土地，也准备修建超大型的屋邨，远处还有麒麟集团在大屿山的30平方公里开发计划。
但黄埔花园却是香江的繁华市区里面，最为庞大的屋邨项目。
因为它就在红勘的旁边，对面就是港岛的北角，通过红磡隧道直接过去就是中环。
如此好的交通地理位置，完全不是天水围和大屿山那种偏僻到极点的地方能比拟的。
所以在1981年，也就是3年之前，政府就告诉了和记黄埔，你想要把这块廉价的工业土地，改成住宅和商业办公楼用地，就要补交地皮的差价。
差价是多少呢？
28亿港币。
李超人当时就退缩了。
81年的时候，和记黄埔的总市值还不过是80亿港币左右，长江实业的市值也不高，我哪里去拿28亿港币给你们啊？
但是这几年的土地价格不断的下降，李超人却没有贸然出手。
他坚韧的等待着，等待着最好的机会。
终于在此时，在殷俊开始出手的时候，李超人也断然出手，再次提出了黄埔花园计划。
黄埔花园计划如此之庞大，带来的工作机会和社会效应是非常显眼的，所以香江政府只能是硬着头皮和李超人谈判。
这一次当然不可能是28亿港币的地价补偿。
在李超人频频的喊话，频频的接受访问，说自己愿意为香江的疲软经济出一份力的压力下，最终黄埔花园的地价补偿，比起殷俊的大屿山发展计划，还要早一些时候出炉。
也就是在这几天，政府同意了李超人的黄埔花园计划。
和记黄埔只用缴纳3.9亿港币的补偿地价，就获得了这么一大块土地的商业住宅开发权。
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